Eladó üzlethelyiség

Hegymagas

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó Kivételes Borászat és Szőlőbirtok a Szent György-hegyen –Valóra VálthatjaÁlmát a Balaton-felvidék Szívében!Álmodozott már egy saját borászat birtoklásáról a festői Balaton-felvidéken? Mostmegvalósíthatja elképzeléseit ezzel a kivételes, 12,1 hektáros szőlőbirtokkal és pincészettel,amely a Szent György-hegy déli oldalán található. Ez a terület nemcsak a táj szépségében,hanem a minőségi szőlőfajtákban és a modern borászati infrastruktúrában is kiemelkedő.A SzőlőbirtokA szőlőterületek gondosan megtervezettek és karbantartottak, összesen 12,1 hektáron terülnekel. A birtok egyik része, 6,6 hektár, közvetlenül a pince mellett helyezkedik el, déli fekvésénekköszönhetően optimális napfényben fürdik. Itt találhatók az új telepítésű (2000 és 2003 közöttültetett) kék és fehér szőlőfajták, mint például a Pinot Noir, Cabernet Sauvignon, Kékfrankos,Chardonnay, Szürkebarát és Sauvignon Blanc. A sorok és tőkék közötti távolság (2,20 m x 1 m)gondoskodik a megfelelő szellőzésről és a könnyű megélhetőségről. A támrendszer részben fém,részben fa, melyet folyamatosan modernizálnak.A birtok másik része, egy 5,5 hektáros terület, a közeli Mogyorós dűlőben található és 2015-benújratelepített szőlőfajtákkal rendelkezik: Rajnai Rizling, Olaszrizling és Muscat Ottonel. Itt atámrendszer teljesen fém, a sorok és tőkék távolsága 2,40 m x 0,8 m.A teljes szőlőterületen hozamkorlátozással termelnek, biztosítva ezzel a legmagasabbminőséget. A birtok az Agrárkörnyezetgazdálkodási program előírásai szerint működik,garantálva a fenntarthatóságot és a környezetvédelmi szempontok betartását.A PincészetA pincészet infrastruktúrája kivételes, minden szükséges felszereléssel ellátott, ami egy modernborászat működtetéséhez elengedhetetlen. Az 125 m2-es, klimatizált, részben földbe építettfeldolgozó és tároló pince 2004-ben épült, és korszerű saválló tárolóedényekkel rendelkezik. Afeldolgozás kapacitása szüretkor eléri a 150 q szőlő/nap mennyiséget, ami biztosítja a nagyobbvolumenek hatékony kezelését is. A borkészítés során a legújabb technológiákat alkalmazzák,beleértve az automata pneumatikus prést, félautomata csavarzáró- és dugózógépet, valamintegy 4 fejes töltőgépet.A pincészet összesen kb. 1000 hl tárolókapacitással rendelkezik, jelenleg pedig 300 hl bortalálható készleten, több évjáratból, nagyrészt 2022-2023-as borokkal, részben már palackozva.Szőlőművelési EszközökA birtokhoz tartozik egy széleskörű, modern szőlőművelési eszközpark, amely biztosítja ahatékony és professzionális szőlőtermesztést. Az eszközök közé tartozik:- Massey Ferguson 3708 F ültetvénytraktor (85 lóerő, 2018-as évjárat) – ideális a dűlőkmegművelésére.- 1500 l-es vontatott Axiál ventilátoros permetező (2015-ös évjárat, Forrás 1500) – a nagyobbterületek gyors permetezéséhez.- 450 l-es függesztett Axiál ventilátoros permetező (Zupan) – kisebb területek kezelésére.- Agrofer Piccolo aktív tárcsás soraljművelő – precíz talajműveléshez a szőlősorok között.- VBC csonkázó – a szőlőültetvények megfelelő karbantartásához.- 2 db BRAUN hidraulikus késes soralj művelő – a sorok közötti talajműveléshez.- 150 cm-es venyigezúzó – a szőlővesszők feldolgozására.- 150 cm-es sorművelő kultivátor (Bagod) – a talaj előkészítésére és karbantartására.- 2 db utánfutó** és 2 db eke – szállítási és talajművelési feladatokhoz.- 140 cm-es Bagod tárcsás sorközművelő – a szőlőterületek karbantartásához.- Borszállításhoz 1 db Ford Tranzit Custom kistehergépkocsi (1,0 t szállítható tömeg, 2013-asévjárat) – biztosítva a borok biztonságos és hatékony szállítását.Vendéglátás és További Kényelmi FunkciókA birtok nemcsak a borkészítésre, hanem vendéglátásra is kiválóan alkalmas. Az épület melletttalálható egy 120 m2-es kültéri terasz, melyből 60 m2 fedett, ideális helyszín rendezvények,borkóstolók és baráti összejövetelek lebonyolítására, akár 80 fő befogadására is alkalmasan.További 20 fő fogadására a kertben is lehetőség nyílik, míg a klimatizált és fűtött beltéri kóstolóhelyiség 25 fő számára kínál kényelmes elhelyezést.A vendégek kényelméről férfi és női WC-k gondoskodnak, a kültéren található fatüzelésűkemence pedig egyedülálló hangulatot teremt, akár 60 fő számára elegendő kapacitással. Apincészet közvetlen közelében található parkoló 8 autó számára biztosít helyet, a kert alatt pedigtovábbi 40 autó számára van füves parkoló.Kiváló Infrastrukturális EllátottságA birtok infrastrukturális ellátottsága kiváló. A területre vezető út aszfaltozott, egészen a pincéig,biztosítva a kényelmes és zökkenőmentes megközelítést. A vízellátás vezetékes és kútivízforrásból is biztosított, míg a villamos energiaellátás két helyen is 3 fázisú (3x32A és 3x20A) éstovábbi két helyen 1 fázisú (1x20A és 1x32A).Egyedülálló Lehetőség – Ne Hagyja Ki!Ez a Szent György-hegyi borászat és szőlőbirtok páratlan lehetőséget kínál mindazok számára,akik egy jól működő, modern borászatot keresnek a Balaton-felvidék szívében. A birtok átadásasorán a tulajdonosok a további működtetést is vállalják, 2025-ig, személyesen a feleségemmelés bérmunkásokkal a szőlőben. Jó együttműködés esetén akár hosszabb távú támogatást isbiztosítanak, így a birtok új tulajdonosa zökkenőmentesen folytathatja a szőlőtermesztést ésborkészítést.Ne hagyja ki ezt az egyedülálló alkalmat – lépjen most, és váljon a Szent György-hegy következőbüszke borászat tulajdonosává! Érdeklődjön most, és kezdje meg új életét ebben a varázslatos környezetben!

Hirdetés feltöltve: 2024. 11. 09. Utoljára módosítva: 2025. 06. 22.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hegymagas